Аналитики отметили подорожание жилья на вторичном рынке. Этим летом был установлен новый ценовой рекорд за 4 года – в среднем за квадратный метр просили 64 800 руб.
В процентном соотношении сильнее всего подорожало жилье в Татарстане (14%), Приморском крае (13,7%) и Иркутской области (13%). Рост цен в Москве за год составил 9%. При этом она сохраняет положение одного из самых дорогих российских городов. Квадратный метр на вторичном рынке столицы стоит около 212 000 руб. Татарстан и Иркутская область находятся у нижней ценовой планки – около 40 000 – 45 000 руб./кв. м.
Покупка квартиры всегда была дорогой процедурой. Установившаяся на рынке ситуация дополнительно снижает ее доступность. Но, как отмечает Валерий Летенков на Валерий.орг, существуют способы сэкономить. В данном случае подразумеваются электронные торги. Процедура гарантирует значительные скидки – до 90%. Конечно, такое удешевление – редкость. Но покупатель может рассчитывать на 20-30% дисконта.
Даже при скидках человека, решившего приобрести жилье в одном из дорогих регионов, ожидают серьезные расходы. Особенно, если он интересуется качественной недвижимостью. Комфорт- и бизнес-классы стоят в несколько раз дороже эконома. Высокие цены снижают спрос на такие объекты на обоих рынках. Аналитики отмечают подорожание элитной недвижимости. В Москве, по данным Knight Frank, за год лоты данного сегмента подорожали на 21%. Этим летом цена за квадратный метр превысила 1,1 млн руб. – рекордный показатель последних 3 лет. Скачок повлиял на активность сектора. По данным аналитиков, в этом году количество предложений в элитном и премиум-классах сократилось на 10% и 8%, в сравнении с серединой 2018-го.
Несмотря на ценовые скачки, недвижимость остается выгодным капиталовложением. По мнению Летенкова, выраженному на Валерий.орг, доходность таких инвестиций может начинаться от 30% в год. Главное, правильно выбрать объект. Московское жилье выглядит наиболее перспективным. Вложившись в лот вторичного рынка, покупатель может быстро начать возвращать средства, сдавая жилье.
Для выгодного арендного объекта понадобится около 3-4 млн руб. От таких сумм начинаются цены на студии в пределах МКАД. Семья с детьми заинтересуется более просторным жильем – 2-3 комнатной квартирой. За такой объект, находящийся в благоустроенном районе, недалеко от метро, придется заплатить 6-9 млн руб. Инвестируя или просто улучшая собственные жилищные условия, человек должен располагать капиталом для первого взноса. В него превращается прошлое жилье или другая ликвидная собственность.
Аналитики называют причины скачка цен на вторичном рынке. По их мнению, одним из факторов стали изменения в первичном секторе. Так, интерес к жилью, сменившему нескольких владельцев, подстегнул переход на эскроу-счета. Последние позволяют продавцу получить средства только при срабатывании определенных условий. В данном случае – оформлении права собственности на покупателя.
