Рассрочка от застройщика как альтернатива ипотеке
Большинство россиян откладывает часть зарплаты в надежде когда-нибудь накопить на новенькую квартиру. Но в случае, если на покупку недвижимости полной суммы нет, люди рассматривают вариант с ипотекой. Тем не менее можно также воспользоваться специальными программами от застройщиков по рассрочке. Эксперты рассказали об условиях, которые предлагают девелоперы, пишет издание «Мой район».
Рассрочка от застройщика, в отличие от ипотеки, является дополнительной опцией, которая расширяет возможности покупателей.
«В отличие от ипотеки, при которой застройщик получает от кредитора покупателя полную сумму за квартиру, рассрочка для него гораздо менее выгодна Но это одна из дополнительных возможностей привлечь к своему объекту больше покупателей и тем самым увеличить уровень продаж», – указала председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
В компании «Метриум» в последнее время отмечают снижение доли проектов, в которых доступна рассрочка. «В 24 из 85 новостроек массового сегмента рассрочка не предлагается вовсе либо же не доступна на несколько корпусов», – отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Однако в проектах, где предлагается данная возможность, рассрочками пользуются достаточно активно.
Рассрочка отличается от ипотечных программ в основном тем, что платить надо быстрее. Замдиректора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков разделяет программы рассрочек на два типа: краткосрочные (до 6 месяцев) и долгосрочные (до ввода объекта в эксплуатацию). На первую группу приходится треть всех сделок с рассрочкой, а на вторую — две трети.
У рассрочек есть несколько правил. Во-первых, речь идет о высоком первоначальном взносе – не менее 30%. Во-вторых, небольшой срок ( от полугода до года). В-третьих, если соблюдены два первых правила, то рассрочка обычно бесплатна.
В большей степени такие программы характерны для Москвы, где жилье стоит дорого. В области бюджет покупки намного ниже. Именно из-за этого застройщики чаще предлагают рассрочки на короткое время (до полугода), но без процентов.
Рассрочка востребована в таких комплексах, как «Город на реке Тушино 2018», Fili City, Headliner. Например, в ЖК Fili City беспроцентная рассрочка привлекательна благодаря длительному сроку – до декабря 2020 года при первоначальном взносе от 30%. В ЖК Headliner квартиры в рассрочку предлагаются как в первой, так и во второй очереди, однако условия зависят от выбранного лота. Беспроцентной рассрочкой могут воспользоваться покупатели квартир в ЖК «Румянцево-парк» в Новой Москве — на полгода при взносе 50% Там же предлагается рассрочка на машино-места до 30 июня 2020 года.
