Содержание
Продажа квартиры или любого другого объекта недвижимости – не такое уж и обыденное для человека событие. В этом процессе для его верного, как с юридической, так и этической точки зрения, производства, необходимо, кроме правильно собранных документов, знать свои обязанности и права. Одна из обязанностей – это плата налога государству. Для этого важна информация о том, кто, когда и сколько должен оплачивать налог в казну государства и об имеющихся изменениях в законе на 2019 год.
До совершения купли–продажи владелец должен узнать, будет ли он обязан после сделки платить налог и как он будет рассчитываться. Существует главный документ, утверждённый государством, который устанавливает правила вычисления и оплаты налогов. Это Налоговый Кодекс Российской Федерации, который время от времени подвергается изменениям. Данный кодекс обязателен к исполнению гражданами России, и поэтому его необходимо знать.
Как вычисляется сумма налога с продажи квартиры
Закон, вступивший в силу 01.01.2016 года, имеет отношение ко всем физическим лицам, осуществившим продажу квартиры и некоторого другого имущества. Суть этого закона в том, что владелец объекта недвижимости, в данном случае квартиры, в случае её продажи обязан заплатить в казну государства 13% от суммы сделки, которую он получит. Именно доход от продажи квартиры является основанием для вычисления суммы налога.
Что изменилось в Налоговом кодексе РФ о налогах в 2019 году
Новый закон, а точнее, изменения в существующем законодательстве не предусматривают предпочтения граждан пенсионного возраста для избавления их от уплаты государственного налога. То есть любой человек имеет это обязательство, если он получил доход, и возраст в этом случае никакого значения не имеет. Пенсионеры, как и все граждане, имеют законное право использовать имущественный вычет (специальный вид льгот) в процессе расчёта налогооблагаемой базы. Кстати, величины имущественного вычета перемены в законе не коснулись, фиксированная сумма осталась прежней – 1 000 000 рублей.
Изменения в Налоговом кодексе всё же есть, и они определили новые сроки владения собственностью до момента продажи, после которых субъект освобождается от уплаты НДФЛ.
До 2019 года не платить в госказну налог от продажи квартиры мог субъект, владеющий этой недвижимостью пять и более лет, это касалось квартир и домов, приобретённых после 1 января 2016 года, а если до этой даты, то законным хозяином квартиры нужно было быть больше 3 лет. Если на момент продажи квартира была вашей меньше, чем 3 года (или 5 — в первом случае), то налог оплачивался.
Новый закон изменил ситуацию 3-х летнего владения в отношении НДФЛ. Теперь избежать процентную от продажи плату государству при наличии права собственности более 3 лет могут люди:
- в случае приватизации;
- при договоре ренты с иждивением;
- если квартира (дом) получены по дарственной или в наследство от родственников.
Во всех других случаях продажи налог не платится от 5 лет в праве владения жильём.
Если продаётся квартира, не подходящая под установленные законом рамки, и налог платить всё-таки нужно, государством предусмотрены льготы в виде имущественного вычета размером зафиксированной суммы 1 000 000 рублей. Ею могут пользоваться все граждане РФ. При расчёте налога от суммы сделки отнимается 1 000 000 рублей, таким образом уменьшается налогооблагаемая база, и уже из полученной суммы высчитывают 13%, которые пойдут в государственную казну.
