Можно ли продать квартиру в ипотеке и как это сделать

Жилищные заемщики волнуются: можно ли продать квартиру в ипотеке? Существуют ли законные способы продажи и как это можно сделать, рассказывают эксперты.

Россияне, купившие квартиру в ипотеку, иногда сталкиваются с необходимостью ее продать. Случаи бывают разные: не рассчитали свои возможности, потребовалась квартира большей или меньшей площади, нашли более выгодные условия и так далее. Законодательство России позволяет распоряжаться такой недвижимостью, но необходимо четко соблюдать установленные правила, основное их которых – разрешение на сделку должен дать банк, выдавший кредит.

Как продать квартиру в ипотеке?

Эксперты называют основные способы, позволяющие заключить сделку купли-продажи жилья с обременением: ипотека именно такой случай, поскольку квартира находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен.

Ипотечная недвижимость может быть реализована в следующих случаях:

• если досрочно выплатить кредит;
• если продажей займется сам банк;
• если покупатель согласится приобрести жилье с непогашенным долгом.

Досрочное погашение ипотеки – наиболее простой способ с точки зрения отношений с банком. Суть его в том, что продавец просит у покупателя задаток и на эти деньги гасит остаток кредита. Банк в свою очередь снимает с заемщика обременение, и он свободно завершает оформление сделки. Однако найти покупателя, который согласится на такие условия, совсем не просто, поскольку в таком случае он рискует больше всего. Хотя в таких случаях, как правило, владелец квартиры может существенно сбавить цену.

Сделка с участием банка удобна тем, что владельцу ипотечного жилья ничего не нужно делать, риски минимальны, но и выгода в этом случае мизерна. Банк существенно занизит стоимость, поскольку для него основная цель – закрыть долг. Заемщики идут на такие условия, как правило, в крайних случаях – когда образовалась большая задолженность по кредиту и им грозит суд.

Продажа квартиры с непогашенным долгом возможна, если у покупателя не хватает реальных денег для сделки. В таком случае долги продавца переоформляются на покупателя, а прежний владелец избавляется от обязательств перед банком. При таком способе риски минимальны и для покупателя, и для продавца, но главный минус тот же, что и при продаже с досрочным погашением ипотеки: сложно найти покупателя.

Возможность реализовать ипотечное жилье в случае необходимости, таким образом, имеется. Важно понять, какой способ наиболее выгоден и получить разрешение банка. В противном случае сделка может быть оспорена и недвижимость перейдет банку.