Какие объекты коммерческой недвижимости заслуживают внимания в Воронеже: почему ситуация на рынке в связи с уходом иностранных брендов почти не изменилась

Многие жители Воронежа столкнулись с ростом цен. Исключением не являются даже успешные предприниматели. Свою весомую прибыль они предпочитают инвестировать с умом. В этом случае они рассматривают для покупки коммерческую недвижимость на сайте https://voronezh.etagi.com/commerce/ Воронежа. Окупаемость такого объекта может быть достигнута в течение 10-12 лет, согласно актуальной аналитике данных за 2023 год. При этом доходность такого приобретения варьируется в пределах 8-10% в год. Если сравнивать жилые помещения со стрит-ритейлом, офисами или складами, то их окупаемость выше.

Что надо учесть, чтобы вклад стал выгодным:

1. коммерческие объекты подразумевают опыта в управлении;
2. их сложнее предлагать на рынке, нежели жилье;
3. они стоят дороже квартир;
4. на риски в данной сфере влияет переменчивая ситуация на рынке;
5. ставки во многом зависят от иностранных брендов, многие из которых ушли из страны.

При этом ожидалось, что обвал ставок после ухода заграничных компаний с рынка станет катастрофой для владельцев коммерческих объектов. По факту аналитика 2023 года этого не показала. В Воронеже до сих пор достаточно арендаторов с завидной платежеспособностью. Частично иностранные марки заменили отечественные той же категории сбыта. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России почти не изменился. Это указывает на перспективы такого вложения средств.

Какие объекты коммерческой недвижимости в Воронеже заслуживают инвестиции

При этом сам покупатель должен хорошо разбираться в объектах коммерческой недвижимости. Годовая доходность от владения складов дает прибыль в размере 10% в среднем от суммы приобретения. Если говорить о стрит-ритейле, то за год недвижимость принесет порядка 10-12%. Офисы имеют больший разброс в процентах доходности, около 8-15%. Что касается стабильности, то на рынке ее лучше всего демонстрируют воронежские склады. Также стоит рассмотреть новостройки города, где расположены объекты стрит-ритейла. Востребованы среди арендаторов первые этажи, где находятся помещения от 50 до 100 квадратов площадью.

Если сравнивать Воронеж со столицей, то недвижимость в областном центре стоит гораздо дешевле московской. При этом сам город активно застраивается, в нем много бизнесменов, готовых арендовать помещения. Обычно новички начинают с аренды небольшого офиса в бизнес-центре. К этой категории объектов стоит присмотреться.