В Набережных Челнах стоимость вторичного жилья за год поднялась сразу на 11%, тогда как в Казани за этот же период отмечено повышение цены на 7%. Об этом свидетельствуют подсчеты аналитиков, которые опубликовал «Коммерсантъ».
Так, по данным ЦИАН, в Казани средняя стоимость вторичного жилья в декабре прошлого года составляла 79,1 тыс. рублей за 1 кв. метр. В этом году в декабре средняя цена дошла до отметки в 84,5 тыс. рублей за 1 кв. метр. Рост составил 7%. Относительно ноября 2019-го цена поднялась на 0,7%. Эксперты отмечают, что цены на вторичное жилье сейчас в целом стагнируют, так как у покупателей возвращается интерес к новостройкам. Эта тенденция сохранится, полагают они.
Между тем аналитики «Avito Недвижимости» связывают текущую корректировку цен не только с предновогодним падением активности, но и с «перегревом» рынка. «Бо́льшую часть года жилье в России дорожало, в то время как покупательская способность никак не увеличивалась», — указывают они.
Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко отмечает, что в этом году собственники недвижимости постоянно увеличивали стоимость своих квартир вслед за девелоперами, которые, в свою очередь, поднимали цены на фоне перехода на эскроу-счета. Такая тенденция наиболее заметно прослеживается во Владивостоке, Набережных Челнах и Махачкале, подчеркивает он. В этих городах за год (то есть с декабря 2018-го по декабрь 2019 года) вторичное жилье подорожало на 18%, 11% и 11% соответственно.
«Все дешевые квартиры раскупили, и, увидев рост среднего показателя, собственники повысили планку», — объяснил Луценко. По его мнению, сейчас на этих рынках можно ожидать «серьезного охлаждения» из-за недостатка спроса.
В то же время руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает, что у собственников вторичного жилья исчезла возможность глобально повышать цены. Причина в том, что из-за снижения ставок по ипотеке часть покупателей ушла на первичный рынок — и такая тенденция сохранится и в начале будущего года, прогнозирует он.
