Прогноз снижения ипотечных ставок

Президент РФ 20 февраля, выступая с посланием, дал поручение правительству РФ и Центральному банку РФ добиться снижения ипотечных ставок до 8% в год. Отчет о том, какие действия были предприняты для снижения ипотечных ставок, должен быть предоставлен до 15 января следующего года.

Удастся ли правительству и ЦБ РФ снизить ипотечные ставки до требуемого уровня за столь короткий срок?

Прогноз Набиуллиной касательно снижения ипотечных ставок

30 мая этого года руководитель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина выступила в Государственной думе. По ее мнению, ипотечные ставки могут быть снижены до 8% к 2024 году, то есть через 5 лет.

По словам Набиуллиной, Центральный банк РФ проводит денежно-кредитную политику с целью сохранить низкий уровень инфляции в будущем. При этом она отметила, что ипотечные ставки изменяются в зависимости от уровня инфляции. Если уровень инфляции будет стабильно низким, тогда удастся добиться снижения ставок по ипотечным кредитам до 8% годовых и ниже.

Следует напомнить, что в начале весны этого года средний размер ипотечных ставок в России составил более 10%, что является максимальным значением за полтора года.

Прогноз Грефа

По мнению главы Сбербанка Германа Грефа, ставки по ипотечным кредитам могут снизиться до 8% в следующем году или уже в конце нынешнего года.

По словам Грефа, Центробанк РФ может снизить ключевую ставку в конце года, вследствие чего снизятся ставки по ипотеке.

Следует напомнить, что в 2018 году ЦБ РФ повысил ключевую ставку, после чего начался рост ипотечных ставок. Ставки по ипотеке росли в течение полугода. Потом некоторые банки начали их уменьшать. Тем не менее серьезного снижения стоимости ипотечных кредитов в России в ближайшем будущем ожидать не стоит.

В 2018 году в России было выдано наибольшее количество жилищных кредитов — около полутора миллионов. Сумма выданных ипотечных кредитов в прошлом году превысила 3 триллиона рублей, то есть в 1,5 раза больше, чем в позапрошлом году. При этом Сбербанк выдал более половины всех ипотечных кредитов.

Возможно ли снижение ипотечных ставок в 2019 году?

На основе проведенных расчетов и анализа экономической ситуации в России эксперты Центрального банка указали, при каких условиях возможно снижение ипотечных ставок. По словам Эльвиры Набиуллиной, ставки по ипотечным кредитам снизятся до 8% тогда, когда уровень инфляции в стране будет не выше 4%. Следует отметить, что в марте этого года уровень инфляции составил 5,3%. На сегодняшний день ключевая ставка ЦБ РФ составляет 7,75%.

По мнению финансовых аналитиков, в этом году ипотечные кредиты вряд ли станут дешевле и достигнут уровня прошлого года. В 2018 году можно было оформить ипотечный кредит на наилучших условиях. Однако во второй половине года ипотечные кредиты начали дорожать, и в начале 2019 года размер ставки по ипотеке достиг 9,9%.