Можно ли продать квартиру в ипотеке, объясняют специалисты

В силу определенных причин некоторым гражданам может понадобиться смена места жительства. Хорошо, если квартира не в ипотеке. Процесс ее продажи в этом случае значительно упрощается.

После старта ипотечного кредитования значительное число граждан приобрело недвижимость. Жизненные обстоятельства могут измениться за продолжительный период сотрудничества с банком. Иногда возникает вопрос о смене жилья. Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Что специалисты говорят о том, можно ли продать жилье в ипотеке?

Примечательно, что есть определенные варианты, которые предусматривают продажу недвижимости, даже если она в ипотеке. Одним из предпочитаемых является перекрытие суммы задолженности — потенциальный продавец недвижимости оформляет потребительский кредит для того, чтобы вернуть финучреждению остаток суммы по ипотеке.

В России работает ФЗ под номером 102. В его 37 статье отмечено:

«Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке».

При продаже квартиры заинтересованный гражданин столкнется с Росреестром. Его сотрудники отправят запрос, и определят — банк связан с квартирой, так как в нем оформлялась ипотека. Именно поэтому согласие финучреждения на реализацию квартиры является обязательным.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Где купаться в Москве и Подмосковье в 2019 году, список разрешенных мест

Как происходит процесс продажи квартиры в ипотеке, если уже нашелся покупатель?

Потенциальный покупатель может иметь на руках нужную сумму. В этом случае продажа проходит проще:

  1. Участники сделки делят сумму на 2 части. Первую направляют для того, чтобы погасить остаток ипотеки.
  2. Оставшиеся деньги поступают в банк, и кладутся в спецяйчеку с определенными условиями доступа.
  3. Происходит подача документов в Росреестр (снятие обременения, перерегистрация квартиры).
  4. Последний шаг — ожидание возврата документов из вышеупомянутого ведомства. В итоге покупатель становится собственником квартиры, продавец — владельцем средств, оставшихся в ячейке банка.

Еще один вариант, о котором говорят специалисты — перевод залогового кредита на другого заемщика. Процедура достаточно сложная и практически никогда не проводится. Для того чтобы получить полную информацию о схеме продажи квартиры, эксперты рекомендуют обратиться непосредственно в банк, где происходило оформление ипотеки.

Комментарии

Ваше мнение

Последние новости

  • Подишитесь на канал
  • На правах рекламы

9:07 / 29.05.2019 Как получить 450 тысяч рублей на ипотеку от государства в 2019 году 7:17 / 28.05.2019 Кто может получить сельскую ипотеку в России


  • Снижение ставки по ипотеке в 2019 году в Сбербанке

    24.05.2019 / 10:33

    Герман Греф сообщил на днях о возможности снижения ставки по ипотечным кредитам. Глава Сбербанка не исключает, что в конце текущего года процентная ставка по уже взятым ипотечным кредитам будет снижена до 8% годовых. Сейчас точных сроков никто назвать не может, возможно, руководители крупнейшего ...

2006—2019 Copyright  /  © ПРОНЕДРА. Все права защищены.

Генеральный директор Алексей Скворцов. Главный редактор интернет-портала Сергей Огурцов. Директор по развитию цифрового направления Анна Никитина. Шеф-редактор Галина Петрова.

Копирование и использование полных материалов запрещено, частичное цитирование возможно только при условии активной гиперссылки на сайт.

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях, за мнения, высказанные в комментариях читателей, за новости партнеров и внешние источники.

Комментарии читателей сайта являются мнениями лиц, их написавших, и могут не совпадать с мнением редакции.

Редакция оставляет за собой право удалять любые комментарии с сайта или редактировать их в любой момент.

Запрещено публиковать комментарии, содержащие оскорбления личного, религиозного, национального, политического характера или нарушающие иные требования законодательства РФ. Нажатие кнопки «Отправить» означает, что вы принимаете эти условия и обязуетесь их выполнять. 16+

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Цены на электроэнергию с 1 июля 2019 года вырастут по всей России